Aussie Mortgage Calc技能使用说明

2026-03-30 新闻来源：网淘吧围观:9

电脑广告

手机广告

澳大利亚房贷计算器

为澳大利亚房产买家提供的全面抵押贷款计算。所有金额均为澳元。

快速计算

贷款价值比 (LVR)

LVR = (Loan Amount / Property Value) × 100

Example:
- Property: $800,000
- Loan: $640,000
- LVR: 80%

月供 (本息还款)

M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n – 1]

Where:
- P = Principal (loan amount)
- r = Monthly interest rate (annual rate / 12)
- n = Total months (loan term × 12)

Example: $500,000 loan at 6.5% over 30 years
- Monthly rate: 0.065/12 = 0.00542
- Months: 360
- Monthly repayment: $3,160

只付利息还款

Monthly IO = Principal × (Annual Rate / 12)

Example: $500,000 at 6.5%
- Monthly IO: $2,708

各州印花税 (2024-25)

新南威尔士州

房产价值	税率
0 – 16,000 澳元	1.25%
16,001 – 35,000 澳元	200 澳元 + 超出部分的 1.50%
35,001 – 93,000 澳元	485 澳元 + 超出部分的 1.75%
93,001 – 351,000 澳元	1,500 澳元 + 超出部分的 3.50%
351,001 – 1,168,000 澳元	10,530 澳元 + 超出部分的 4.50%
超过 1,168,000 澳元	47,295 澳元 + 超出部分的 5.50%

首次购房者全额豁免至80万澳元；优惠税率适用于80万零1澳元至100万澳元

Aussie Mortgage Calc

维多利亚州

房产价值	税率
0 – 25,000澳元	1.4%
25,001 – 130,000澳元	350澳元 + 超出部分的2.4%
130,001 – 960,000澳元	2,870澳元 + 超出部分的6.0%
超过960,000澳元	统一税率5.5%

首次购房者：全额豁免至60万澳元；优惠税率适用于60万零1澳元至75万澳元

昆士兰州

房产价值	税率
0 – 350,000澳元	1.0%（最低0澳元）
350,001 – 540,000澳元	3,500澳元 + 超出部分的3.5%
540,001 – 1,000,000澳元	10,150澳元 + 超出部分的4.5%
超过1,000,000澳元	$30,850 + 超出部分的5.75%

首次购房者：新房价值70万澳元以下全额豁免；二手房有优惠

西澳大利亚州

房产价值	税率
0 – 120,000澳元	1.9%
120,001 – 150,000澳元	2,280澳元 + 超出部分的2.85%
150,001 – 360,000澳元	3,135澳元 + 超出部分的3.80%
360,001 – 725,000澳元	11,115澳元 + 超出部分的4.75%
超过725,000澳元	28,453澳元 + 超出部分的5.15%

首次购房者：43万澳元以下全额豁免；43万至53万澳元有优惠

南澳大利亚州

房产价值	税率
0 – 12,000澳元	1.0%
12,001美元 – 30,000美元	120美元 + 超出部分的2.0%
30,001美元 – 50,000美元	480美元 + 超出部分的3.0%
50,001美元 – 100,000美元	1,080美元 + 超出部分的3.5%
100,001美元 – 200,000美元	2,830美元 + 超出部分的4.0%
200,001美元 – 250,000美元	6,830美元 + 超出部分的4.25%
250,001美元 – 300,000美元	8,955美元 + 超出部分的4.75%
300,001美元 – 500,000美元	11,330美元 + 超出部分的5.0%
超过500,000美元	21,330美元 + 超出部分的5.5%

首次购房者：对于价格高达650,000美元的房产，印花税全免（符合条件的买家）

塔斯马尼亚州

房产价值	税率
0美元 – 3,000美元	50美元
3,001美元 – 25,000美元	50美元+超出部分的1.75%
25,001美元 – 75,000美元	435美元+超出部分的2.25%
75,001美元 – 200,000美元	1,560美元+超出部分的3.50%
200,001美元 – 375,000美元	5,935美元+超出部分的4.00%
375,001美元 – 725,000美元	12,935美元+超出部分的4.25%
超过725,000美元	27,810美元+超出部分的4.50%

首次购房者：房价在600,000美元以下可享受50%的印花税折扣

北领地

房产价值	税率
0美元 – 525,000美元	V = 0.06571441 × V^2 ÷ 1000
超过525,000美元	固定税率5.45%减去4,823.45美元

首次购房者：房价在650,000美元以下，最高可享受18,601美元的折扣

澳大利亚首都领地

房产价值	税率
0 – 260,000美元	每100美元或其部分收取0.60美元
260,001 – 300,000美元	1,560美元 + 每100美元收取2.20美元
300,001 – 500,000美元	2,440美元 + 每100美元收取3.40美元
500,001 – 750,000美元	9,240美元 + 每100美元收取4.32美元
750,001 – 1,000,000美元	20,040美元 + 每100美元收取5.90美元
1,000,001 – 1,455,000美元	34,790美元 + 每100美元收取6.40美元
超过1,455,000美元	63,910美元 + 每100美元收取4.54美元

首次购房者：最高1,000,000美元全额豁免（需收入审查）

贷款抵押保险

当贷款价值比大于80%时，需要购买贷款抵押保险。预估费率如下：

贷款价值比	贷款抵押保险占贷款比例
80.01% – 85%	0.5% – 1.0%
85.01% – 90%	1.5% – 2.5%
90.01% – 95%	3.0% – 4.5%

示例: 贷款$600,000，贷款价值比为90%

贷款抵押保险预估: 约$12,000 – $15,000 (可加入贷款)

注意：实际贷款抵押保险因贷款机构、贷款价值比层级、贷款金额和借款人资质而异。请使用贷款机构计算器获取确切报价。

首次置业补助金

州/领地	补助金额	房产价格上限
新南威尔士州	$10,000	$600,000 (仅限新建住宅)
维多利亚州	$10,000	$750,000 (偏远地区：更高)
昆士兰州	$30,000	$750,000 (仅限新建住宅)
西澳大利亚州	$10,000	75万澳元（新建住宅）
南澳大利亚州	1.5万澳元	65万澳元（仅限新建住宅）
塔斯马尼亚州	3万澳元	60万澳元（仅限新建住宅）
北领地	1万澳元	无上限（新建住宅）
澳大利亚首都领地	已取消	—

借款能力（快速估算）

基本经验法则：

Max Borrowing ≈ (Annual Income × 6) – Existing Debts

More conservative:
Max Borrowing ≈ (Annual Income × 5) – Existing Debts

影响实际借款能力的因素：

收入类型（工资收入 vs 自雇收入）
现有债务（信用卡、高等教育贷款、汽车贷款）
生活开支（家庭支出衡量基准）
利率缓冲（通常为 +3%）
受抚养人

主要联系机构

新南威尔士州税务局: revenue.nsw.gov.au
维多利亚州税务局：sro.vic.gov.au
昆士兰州财政部：qld.gov.au/housing
西澳大利亚州税务局：wa.gov.au/revenuelicensing
南澳大利亚州税务局：revenuesa.sa.gov.au
塔斯马尼亚州税务局：treasury.tas.gov.au
北领地财政部：treasury.nt.gov.au
首都领地税务局：revenue.act.gov.au

免责声明

本工具提供的估算仅供教育参考。印花税税率、优惠及补助政策会定期调整。在做出房产决策前，请务必向各州官方税务机构核实，并咨询合格的抵押贷款经纪人或财务顾问。

开发机构欧尼公司——以清晰指引助力澳大利亚人驾驭贷款事务。

免责申明

部分文章来自各大搜索引擎，如有侵权，请与我联系删除。

打赏

文章底部电脑广告

手机广告位-内容正文底部

标签

上一篇：Agent Docs技能使用说明下一篇：MLX Audio Server技能使用说明